在沈阳购买墓地时，需要谨慎选择，避免盲目听从忽悠。根据相关规定，沈阳墓地可以分为经营性公墓和公益性公墓两种类型。经营性公墓由省级民政部门批准，面向公众提供服务；而公益性公墓是指为所在地农村村民提供的骨灰安葬地，由县级民政部门批准。这两种墓地在使用和经营方面有一些区别。

首先，公益性墓地仅供所在地农村村民安葬使用，不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。这就意味着，非农村村民购买农村公益性墓地是不合法的。如果有墓地对外经营，并出售墓穴和骨灰存放格位，将被视为非法转让行为。

其次，公益性公墓通常没有进行工商注册登记，也没有法人地位，也没有办理土地转用征用手续。这使得购买农村公益性墓地的市民没有法律保障，也没有售后服务，可能会带来许多潜在问题。

此外，购买经营性公墓和非经营性公墓的发票也有所不同。购买经营性公墓的用户可以获得全国统一的不动产具有法律效力的发票，而购买非经营性公墓的用户只能获得一张绿联没有法律效力的发票。

在选择墓地时，除了关注沈阳墓园的手续真伪以外，也要注意墓园的基础设施、环境、服务水平和交通情况等因素。一些非法经营的墓地可能设施不完善，不投入资金进行园区环境建设，对用户不负责任，缺乏后续的管理能力。这些墓地可能以低价做诱饵，打着“公益”的名义进行虚假宣传，误导消费者。因此，购买墓地时要警惕这些不合法经营的墓地，并仔细核实相关证件的真伪。

总之，在沈阳购买墓地时，沈阳居民应该选择合法的公墓，注意查看墓园的相关证件，以确保合法性和可靠性。购买墓地不仅关乎家人的安置，也涉及到自己的权益和后续维权问题，所以一定要谨慎选择，避免受骗。

下面沈阳墓园咨询中心将对它们之间关系的解读：

1. 宗旨不同：公益性墓地的主要目的是为辖区内的居民提供安葬服务，并强调为社区提供公共福利。而经营性墓地则以商业运营为导向，旨在满足居民对殡葬服务的多样化需求。

2. 申请流程不同：建立公益性墓地需要村民委员会提出申请，经过县级民政部门的批准。而建立经营性墓地的程序相对复杂，需要建墓单位向县级民政部门提出申请，经同级政府审核同意后，还需经过省、自治区、直辖市民政厅（局）的批准。

3. 购买条件不同：购买公益性墓地必须是具备购墓资格的本村集体村民，而经营性墓地的购买条件是购买者必须是具备购墓资格的城镇居民。

大家在购买墓地时一定要格外注意一些事项，除了要关注墓园手续是否齐全，辨别手续真伪外，还需要仔细观察墓园的基础设施、墓园环境、服务水平和交通情况等因素。

有一些不合法经营的墓地存在一些问题，比如设施不够完善、没有投入资金对园区环境进行建设、对用户不负责任，甚至没有后续的管理能力。这些墓地常常以低价做诱饵，以“公益”的名义进行宣传，通过一些人的虚假宣传、蛊惑或者以自称风水先生的人来忽悠顾客，他们受利益驱使，夸大虚假宣传以误导消费者。不幸的是，有些市民由于无法识别真伪，就不仅浪费了金钱，而且在出现问题后很难维权。

其中一个关键问题是他们所谓的“风水”是否真的有效。实际上，每个合法墓园在规划新区域之前都会请真正的风水大师来进行布局。因此，大家不要担心自己不了解风水，而去找一个不懂风水的所谓“风水”专家，因为这样做不仅会浪费金钱，而且可能会选购到性价比低的位置，从而造成更大的损失。

为了确保安心购买墓地，大家在选择合适的墓园时应该注意以下几点：

1. 查看相关证件：在购买公墓之前，一定要查看墓园的企业法人营业执照、墓园执业许可证等相关证件。这些证件是墓地合法运营的重要证明，也是保障购买者利益的重要依据。

2. 观察基础设施和墓园环境：沈阳合法墓园会投入一定的资金来建设基础设施，如道路、绿化、排水系统等。而不合法经营的墓地可能缺乏对园区环境的投资和建设，导致设施不完善，环境差劣，这对于长期维护和管理墓地来说是不利的。

3. 了解服务水平：购买沈阳墓地是一项长期的决策，因此墓园的服务水平也是需要考虑的因素。合法墓园通常会为客户提供完善的售后服务，保证墓地的维护和管理工作。而不合法墓地可能会忽视这一点，无法提供可靠的售后服务，给购买者带来不必要的麻烦和损失。

4. 交通便利性：沈阳墓园的交通情况对于家属和亲友前来祭拜非常重要。购买时需要考虑墓地的交通便利性，确保家人和亲友能够方便地前往墓地进行祭拜和扫墓。

沈阳市民购买墓地是一项重要而敏感的决策，需要慎重对待。了解购买墓地的各种注意事项和合法墓地的特征，可以帮助大家做出明智的选择，保障自己的权益，为逝去的亲人提供一个安详的安息之地。